Kiinteistön ylläpito on kokonaisuus, jossa eri tekniset järjestelmät linkittyvät toisiinsa tiiviisti. Kun putkisto, lämmitys, viemäröinti ja sähköt ovat saman osaavan urakoitsijan käsissä, arki sujuu huomattavasti mutkattomammin. Monelle taloyhtiölle, kiinteistönomistajalle tai yritykselle tuttu ongelma on se, että LVI-huoltopalvelu ja kiinteistökorjaukset on hajautettu usealle eri toimijalle, mikä syö sekä aikaa että budjettia. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kokonaisvaltainen LVI-urakointi käytännössä tarkoittaa ja miksi yhden luukun periaate kannattaa.
Yksi urakoitsija kaikille kiinteistön teknisille töille
Kokonaisvaltainen lähestymistapa kiinteistön teknisiin töihin tarkoittaa sitä, että sama urakoitsija vastaa niin putkitöistä, lämmitysjärjestelmistä kuin sähköasennuksistakin. Tämä ei ole pelkkä käytännön mukavuus, vaan se vaikuttaa suoraan töiden lopputuloksen laatuun. Kun eri järjestelmien yhteensopivuudesta vastaa yksi tiimi, vältytään tilanteilta, joissa eri urakoitsijoiden työ ei kohtaa toisiaan.
Me Putki-Haitilla tarjoamme juuri tällaisen kokonaisvaltaisen palvelun. LVI-asennusten ja putkitöiden rinnalla toteutamme sähköasennuksia sekä lämpöpumppujen asennuksia, jolloin asiakkaan ei tarvitse koordinoida useaa eri toimijaa samaan kohteeseen. Tämä yhden luukun malli on erityisen arvokas suuremmissa saneerausprojekteissa, kuten linjasaneerauksissa tai toimitilamuutoksissa, joissa eri tekniset kokonaisuudet limittyvät aikataulullisesti.
Mitä kiinteistökorjaukset ja LVI-huolto käytännössä sisältävät
Kiinteistöjen LVI-huolto kattaa laajan kirjon toimenpiteitä pienistä säätötöistä aina järjestelmätason korjauksiin. Käytännön tasolla tämä tarkoittaa esimerkiksi lämpötermostaattien säätöä, patteriventtiilien vaihtoa, vesijohtojen vuotokorjauksia ja viemärien avauksia. Näiden lisäksi huoltoon kuuluvat laajemmat vuosihuollot, joissa tarkastetaan koko kiinteistön LVI-järjestelmien kunto ja toimivuus.
Kiinteistökorjaukset puolestaan voivat tarkoittaa yksittäisen vesivahinkokorjauksen lisäksi kokonaisia putkiremontteja tai lämmönjakelujärjestelmien uusimisia. Meillä on käytössä kymmenen hyvin varusteltua huoltoautoa ja asentajaa, jotka palvelevat pääkaupunkiseudulla ympäri vuorokauden. LVI-huoltopalvelu ja kiinteistökorjaaminen kattaa siis sekä ennakoivan huollon että akuuttien ongelmien nopean ratkaisemisen.
Ennakoiva huolto vs. korjaava huolto
Ennakoiva huolto on kiinteistönomistajan paras työkalu laitteiden käyttöiän pidentämiseen. Kun LVI-järjestelmien kunto tarkastetaan säännöllisesti ja ongelmat havaitaan ajoissa, vältetään kalliit hätäkorjaukset ja mahdolliset vesivahingot. Huoltosopimus takaa sen, että vuosihuollot tehdään aina ajallaan ilman, että kiinteistönomistajan tarvitsee itse muistella huoltovälejä.
Korjaava huolto taas tulee kyseeseen silloin, kun jokin menee rikki tai toimii puutteellisesti. LVI-päivystys 24/7 varmistaa, että kiireellisissä tilanteissa, kuten vuotavassa hanassa tai tukkoisessa viemärissä, apu on saatavilla nopeasti myös virka-ajan ulkopuolella.
Näin kokonaisvaltainen LVI-palvelu säästää aikaa ja rahaa
Kun kiinteistön kaikki tekniset työt hoidetaan saman urakoitsijan kautta, koordinointiin kuluva aika vähenee merkittävästi. Taloyhtiön hallituksen tai kiinteistöpäällikön ei tarvitse hallita useiden eri toimijoiden aikatauluja, tarjouksia ja takuuehtoja erikseen. Yksi sopimus, yksi yhteyshenkilö ja yksi vastuutaho yksinkertaistavat hallinnointia huomattavasti.
Taloudellinen hyöty syntyy useasta lähteestä. Ennakoiva huolto pidentää laitteiden käyttöikää, jolloin kalliit uusinnat siirtyvät myöhemmäksi. Yhdistetyt sähkö- ja LVI-asennukset samassa projektissa vähentävät työvaiheita ja työmaan kokonaiskestoa. Lisäksi lämpöpumppuratkaisut, kuten ilmalämpöpumpun asennus tai ilmavesilämpöpumppu, voivat laskea kiinteistön lämmityskustannuksia pitkällä aikavälillä merkittävästi.
Energiatehokkaat lämmitysratkaisut ovat nousseet keskeiseksi osaksi kiinteistöjen modernisointia. Kun LVI-urakoitsija tuntee kiinteistön järjestelmät kokonaisuutena, hän pystyy suosittelemaan oikeita ratkaisuja juuri kyseisen rakennuksen tarpeisiin, eikä myymään yleispäteviä paketteja.
Oikean LVI-urakoitsijan valinta kiinteistöllesi
Sopivan urakoitsijan löytäminen alkaa palveluvalikoiman arvioinnista. Kannattaa selvittää, kattaako urakoitsija sekä LVI- että sähkötyöt, ja onko sillä kokemusta juuri oman kiinteistötyypin projekteista, olipa kyse kerrostalon linjasaneerauksesta, liiketilojen LVI-urakoinnista tai uudisrakentamisen LVI-asennuksista.
Toinen tärkeä tekijä on paikallisuus ja saavutettavuus. Pääkaupunkiseudulla toimiva urakoitsija, joka pystyy reagoimaan nopeasti myös kiiretilanteissa, on arvokas kumppani. LVI-päivystys ja putkipäivystys 24/7 kertovat siitä, että urakoitsija on sitoutunut palvelemaan asiakkaitaan myös silloin, kun ongelmat eivät noudata toimistoaikoja.
Kolmanneksi kannattaa arvioida urakoitsijan kykyä tarjota huoltosopimuksia. Pitkäaikainen kumppanuus, jossa urakoitsija tuntee kiinteistön historian ja järjestelmät, tuottaa paremman lopputuloksen kuin kertaluonteiset toimeksiannot. Tämä pätee erityisesti taloyhtiöille, joille kiinteistön arvo ja asukkaiden viihtyvyys ovat ensisijaisia tavoitteita.
Haluatko kuulla lisää siitä, miten kokonaisvaltainen kiinteistöhuolto toimii käytännössä? Katso lisää palveluistamme tai ota meihin yhteyttä, niin kerromme, miten voimme auttaa juuri sinun kiinteistösi tarpeiden mukaan.
