Toimitilaa ei aina tarvitse tyhjentää LVI-remontin ajaksi. Se, tarvitaanko täydellinen tyhjennys vai riittääkö osittainen järjestely, riippuu remontin laajuudesta, töiden sijainnista tilassa ja siitä, kuinka paljon melu, pöly tai vesikatko häiritsevät normaalia toimintaa. Alla käymme läpi yleisimmät kysymykset, jotka toimitilan haltijaa askarruttavat LVI-remonttia suunniteltaessa.
Milloin LVI-remontti vaatii toimitilan tyhjentämisen?
Toimitilan täydellinen tyhjentäminen on tarpeen silloin, kun LVI-remontti kattaa laajoja putkisto- tai kanavistouusimisia, jotka ulottuvat läpi koko tilan tai vaativat rakenteiden avaamista useissa kohdissa samanaikaisesti. Tällöin työskentelyalue on yksinkertaisesti liian laaja turvalliselle rinnakkaiselle toiminnalle.
Käytännössä tyhjennys on yleensä välttämätön seuraavissa tilanteissa:
- Koko toimitilan putkisto uusitaan kerralla
- Lattia- tai seinärakenteita avataan laajasti
- Vesikatko kestää useamman päivän eikä väliaikaista vettä voida järjestää
- Pöly- tai meluhaitat tekevät työskentelystä tilassa mahdotonta
- Työ edellyttää tilapäisiä sähkökatkoja tai muita laajempia käyttökeskeytyksiä
Pienemmissä kohteissa, kuten yksittäisen wc-tilan tai keittiön LVI-töissä, pelkkä kyseisen huoneen eristäminen ja tilapäinen käyttökielto riittää usein hyvin. Hyvä suunnittelu etukäteen ratkaisee paljon.
Voiko LVI-töitä tehdä toimitilassa toiminnan ohessa?
Kyllä, LVI-töitä voidaan monessa tapauksessa tehdä toimitilassa toiminnan ohessa, kun työ rajataan selkeästi tiettyihin alueisiin ja ajoitetaan toiminnan kannalta sopiviin hetkiin. Tämä edellyttää huolellista etukäteissuunnittelua ja tiivistä yhteistyötä urakoitsijan kanssa.
Toiminnan ohessa tehtävät LVI-työt onnistuvat parhaiten, kun:
- Työ tehdään vaiheistettuna niin, että vain osa tilasta on kerrallaan poissa käytöstä
- Remontti ajoitetaan ilta- tai viikonloppuaikoihin, jos se on mahdollista
- Pölysuojaukset ja työmaa-alueen rajaukset tehdään huolellisesti
- Vesikatkot sovitaan lyhyiksi ja ennalta ilmoitetuiksi ajankohdiksi
Toimitilojen LVI-remonteissa vaiheistaminen on erittäin yleinen ratkaisu, jolla minimoidaan LVI-remontin aiheuttama häiriö päivittäiselle toiminnalle. Me Putki-Haitilla suunnittelemme töiden etenemisen yhdessä asiakkaan kanssa niin, että liiketoiminnan jatkuvuus voidaan turvata mahdollisimman hyvin.
Kuinka kauan tyypillinen toimitilan LVI-remontti kestää?
Tyypillinen toimitilan LVI-remontti kestää muutamasta päivästä useampaan viikkoon riippuen kohteen koosta, töiden laajuudesta ja siitä, tehdäänkö remontti yhtäjaksoisesti vai vaiheistettuna. Pieni tilan käyttötarkoituksen muutos voi valmistua nopeasti, kun taas laajempi toimitilamuutos LVI-töineen vaatii enemmän aikaa.
Suuntaa-antavia aikatauluja:
- Yksittäinen saniteettitila tai keittiö: 1–3 päivää
- Osittainen putkistosaneeraus, esimerkiksi yhden kerroksen alue: 1–2 viikkoa
- Koko toimitilan kattava LVI-saneeraus: 2–6 viikkoa tai enemmän
Aikatauluun vaikuttavat myös mahdolliset rakenteiden avaukset, materiaalien toimitusajat ja se, tehdäänkö töitä normaalina työaikana vai erikoisaikoina. Tarkka aikataulu kannattaa aina selvittää urakoitsijalta ennen projektin aloittamista, jotta tilojen käyttö voidaan suunnitella sen mukaan.
Kuka vastaa LVI-remontin aikaisista järjestelyistä?
Vastuu LVI-remontin aikaisista käytännön järjestelyistä jakautuu tilaajan ja urakoitsijan välillä. Urakoitsija vastaa työmaan turvallisuudesta, pölysuojauksista ja töiden suorittamisesta sovitussa aikataulussa. Tilaaja tai kiinteistön haltija puolestaan vastaa siitä, että tila on sovitusti käytettävissä ja että tilan käyttäjille tiedotetaan remontista riittävän ajoissa.
Käytännössä hyvä yhteistyö tarkoittaa sitä, että:
- Urakoitsija esittää selkeän suunnitelman töiden etenemisestä ja vaikutuksista
- Tilaaja huolehtii, että tarvittavat alueet ovat vapaina sovittuina ajankohtina
- Mahdolliset muutostarpeet aikatauluun kommunikoidaan välittömästi puolin ja toisin
- Vesikatkoista ja muista käyttökatkoista tiedotetaan tilan käyttäjille etukäteen
Kun urakoitsija on kokenut ja kommunikointi pelaa, LVI-remontti toimitilassa sujuu yleensä ilman suuria yllätyksiä. Me Putki-Haitilla pidämme tilaajan ajan tasalla koko projektin ajan ja sovimme kaikki järjestelyt yhdessä ennen töiden aloittamista.
Haluatko tietää lisää toimitilamuutosten LVI-töistä tai pyytää tarjouksen kohteestasi? Katso lisää LVI-toimitilamuutoksista tai ota yhteyttä ja kerrotaan, miten voimme auttaa juuri sinun projektissasi.
